Wirtschaftliche Handänderung beim Verkauf einer Immobiliengesellschaft (Share Deal)
Der Verkauf der Mehrheitsbeteiligung an einer Immobiliengesellschaft (Share Deal) löst im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer und gegebenenfalls die Handänderungssteuer aus (Art. 130 Abs. 2 Bst. a StG BE).
Share Deal vs. Asset Deal bei Immobilien
Werden nicht die Grundstücke selbst (Asset Deal), sondern die Mehrheit der Aktien oder Stammanteile einer Immobiliengesellschaft veräussert (Share Deal), liegt steuerrechtlich eine sogenannte wirtschaftliche Handänderung vor.
Rechtslage im Kanton Bern
Nach Art. 130 Abs. 2 Bst. a StG BE sowie Art. 5 Abs. 2 HGStG BE ist die Übertragung der Mehrheitsbeteiligung an einer Immobiliengesellschaft einer zivilrechtlichen Veräusserung des Grundstücks gleichgestellt und löst die Grundstückgewinnsteuer (und bei entgeltlichem Erwerb auch die Handänderungssteuer) aus.
Bedeutung für die Praxis
Bei der Veräusserung einer Mehrheitsbeteiligung an einer Immobiliengesellschaft (Share Deal) besteht im Kanton Bern nach Art. 130 Abs. 2 Bst. a StG BE und Art. 5 Abs. 2 HGStG BE trotz fehlendem Grundbucheintrag eine Melde- und Steuerpflicht für die Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer.
