Sachenrecht

Immobilien sind oft der grösste Vermögenswert im Leben. Das Sachenrecht regelt alles rund um Eigentum, Grundstücke und Pfandrechte. Als Notare sind wir die Schnittstelle zum Grundbuchamt.

Hier finden Sie alles Wichtige zum Hauskauf in Thun und dem Berner Oberland. Wir erklären Fachbegriffe wie Schuldbrief, Dienstbarkeit, Stockwerkeigentum oder Bauhandwerkerpfandrecht verständlich. Bereiten Sie sich optimal auf Ihren Immobilienentscheid vor.

Stündlich aktualisiert · 19 Beiträge
  • Sachenrecht Häusermann + Partner
    13.10.2026 Art. 682 ZGB

    Mit- oder Gesamteigentum, das ist hier die Frage

    Eine Vermieterschaft plant die teilweise Sanierung der Mietsache und des Gebäudes, in welchem sich diese befindet. Ein Verbleib der ...

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  • Sachenrecht Häusermann + Partner
    13.10.2026 Art. 604 ZGB

    Ein Grundstück gemeinsam erben: verkaufen, behalten oder unter den Erben aufteilen?

    Wenn ein Grundstück zum Nachlass gehört, stellt sich regelmässig die Frage, was die Erben damit machen möchten: Kann ein Erbe die Te...

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  • Sachenrecht Entscheidsuche.ch
    18.09.2026 Kantonale Praxis · Art. 712g ZGB

    Stockwerkeigentum: Änderung des Reglements und Zuteilung von Sondernutzungsrechten

    Für die Änderung des Stockwerkeigentümerreglements ist grundsätzlich die Mehrheit der Stockwerkeigentümer, die zugleich mehr als die...

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  • Sachenrecht BVD Kanton Bern
    09.09.2026 BVD BE · BauG / Dienstbarkeit

    Näherbaurecht & Grenzbaurecht im Kanton Bern: Dienstbarkeit vs. Baubewilligung

    Damit ein Näher- oder Grenzbaurecht im Kanton Bern auch gegenüber Rechtsnachfolgern (späteren Käufern des Nachbargrundstücks) sicher...

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  • Sachenrecht EGBA Grundbuch
    28.08.2026 EGBA / BJ · BewG Merkblatt

    Lex Koller (BewG): Grundstückerwerb durch Personen im Ausland

    Beim Grundstückkauf im Kanton Bern prüft das Grundbuchamt von Amtes wegen die Unterstellung unter das BewG (Lex Koller). EU/EFTA-Sta...

    Quelle: EGBA Grundbuch Lesen →
  • Sachenrecht Häusermann + Partner
    17.08.2026 2 Min.

    Acquisition d’immeubles par des sociétés et ressortissants étrangers – Durcissement d

    e la Lex Koller en vue ?. En Suisse, les possibilités d’acquérir un immeuble pour des ressortissants étrangers et des sociétés dont ...

    Quelle: Häusermann + Partner Lesen →
  • Sachenrecht Häusermann + Partner
    17.08.2026 2 Min.

    Schenkung des Eigenheims an die Nachkommen – Auswirkungen auf die Ergänzungsleistunge

    n. Die lebzeitige Übertragung des Eigenheims auf die Nachkommen kann aus erbrechtlichen oder familiären Gründen sinnvoll erscheinen....

    Quelle: Häusermann + Partner Lesen →
  • Sachenrecht MLL Legal
    05.08.2026 Sachenrecht · Art. 837 ZGB

    Bauhandwerkerpfandrecht beim Immobilienkauf ab Plan absichern

    Beim Kauf einer Neubauwohnung oder eines Einfamilienhauses ab Plan schützt ein vertraglicher Rückbehalt oder eine Bankgarantie im Ka...

    Quelle: MLL Legal Lesen →
  • Sachenrecht ZBJV Bern
    25.06.2026 ZBJV · Art. 216 Abs. 2 OR

    ZBJV: Limitierte vs. unlimitierte Vorkaufsrechte an Grundstücken (Art. 216 OR)

    Ein limitiertes Vorkaufsrecht (mit vorbestimmtem Übernahmepreis) bedarf zwingend der öffentlichen Beurkundung, während ein unlimitie...

    Quelle: ZBJV Bern Lesen →
  • Sachenrecht Bratschi Bern
    18.06.2026 Immobilienrecht · Art. 779 ZGB

    Selbständiges Baurecht: Baurechtszins-Indexierung & Heimfall

    Bei der öffentlichen Beurkundung eines Baurechtsvertrags nach Art. 779 ff. ZGB müssen die Formel zur Anpassung des Baurechtszinses s...

    Quelle: Bratschi Bern Lesen →
  • Sachenrecht SNV Notarenverband
    28.05.2026 SNV Praxis · Art. 712g ZGB

    Stockwerkeigentum: E-Ladestationen & Solaranlagen im Reglement

    Bei der Begründung oder Änderung von Stockwerkeigentum sollten klare Reglementsbestimmungen für E-Mobilitäts-Ladestationen in der Ei...

    Quelle: SNV Notarenverband Lesen →
  • Sachenrecht Obergericht BE
    14.04.2026 OG BE ZK 2026 114

    Vorkaufsrecht bei Miteigentum: Frist & Ausübung

    Verkauft ein Miteigentümer seinen Anteil an eine Drittperson, beginnt die dreimonatige Frist zur Ausübung des gesetzlichen Vorkaufsr...

    Quelle: Obergericht BE Lesen →
  • Sachenrecht ZBGR / Swisslex
    10.03.2026 ZBGR 2026 · Art. 842 ZGB

    Papier- in Register-Schuldbrief umwandeln

    Vor 2012 errichtete Papierschuldbriefe können nach Art. 33b SchlT ZGB mittels schriftlicher Vereinbarung einfach und kostengünstig i...

    Quelle: ZBGR / Swisslex Lesen →
  • Sachenrecht BGer Zivilrecht
    28.11.2025 BGer 5A_842/2025

    Wegrecht bei Neubau und Stockwerkeigentum

    Wird ein Einfamilienhaus abgerissen und durch ein Mehrfamilienhaus mit Stockwerkeigentum ersetzt, darf ein altes, unbeschränktes Fus...

    Quelle: BGer Zivilrecht Lesen →
  • Sachenrecht LawInside
    04.11.2025 BGer 5A_701/2025

    Bäuerliches Bodenrecht bei Parzellierung

    Bei Grundstücken ausserhalb der Bauzone im Kanton Bern ist vor jeder Parzellierung oder Veräusserung zwingend die Unterstellung unte...

    Quelle: LawInside Lesen →
  • Sachenrecht BGer Zivilrecht
    22.10.2025 BGer 4A_405/2025

    Grundstückkauf: Gewährleistungsausschluss

    Bekannte verdeckte Mängel einer Liegenschaft müssen vor der öffentlichen Beurkundung offengelegt werden, andernfalls ist der vertrag...

    Quelle: BGer Zivilrecht Lesen →
  • Sachenrecht BGer SchKG & Pfand
    14.10.2025 BGer 5A_712/2025

    Pfandausfallschein und Grundstückverwertung bei Schuldbriefen (SchKG)

    Bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung bestimmt sich der Rang der Register- und Papierschuldbriefe nach dem Grundbucheintrag; V...

    Quelle: BGer SchKG & Pfand Lesen →
  • Sachenrecht INR Uni Bern
    08.05.2025 INR Band 32

    INR Band 32: Notariat und Nachhaltigkeit

    Nachhaltigkeit ist nicht nur im politischen Alltag und in der Rechtsetzung zu einem Massstab geworden, sondern gewinnt auch in der n...

    Quelle: INR Uni Bern Lesen →
  • Sachenrecht INR Uni Bern
    15.06.2024 INR Band 30

    INR Band 30: Die Rückkaufsrechte gemäss dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)

    Das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) regelt das gesetzliche (Art. 55 BGBB) und das rechtsgeschäftliche Rückkaufsre...

    Quelle: INR Uni Bern Lesen →
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