Ein Grundstück gemeinsam erben: verkaufen, behalten oder unter den Erben aufteilen?
Sachverhalt & Ausgangslage
Wenn ein Grundstück zum Nachlass gehört, stellt sich regelmässig die Frage, was die Erben damit machen möchten: Kann ein Erbe die Teilung des Nachlasses verlangen oder gegebenenfalls erzwingen? Wie wird der Wert des Grundstücks bestimmt? Was geschieht, wenn sich die Erben nicht einigen können oder wenn einer der Erben das Grundstück behalten möchte?
Rechtliche Einordnung & massgebende Vorgaben
Bei Grundstückgeschäften und im Sachenrecht (ZGB / OR / NG BE) sind neben der öffentlichen Beurkundung des Hauptvertrags sämtliche Vorfragen anhand des Grundbuchauszugs zu klären. Dazu gehören Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte (Register- und Papierschuldbriefe), gesetzliche und vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten nach dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) oder dem BewG (Lex Koller).
Konkrete Anforderungen für Vertragsgestaltung & Vollzug
Vor der öffentlichen Beurkundung eines Grundstückgeschäfts unter Berücksichtigung von Art. 604 ZGB (ZGB / OR / NG BE) sind der aktuelle Grundbuchauszug, bestehende Dienstbarkeitsprotokolle, Reglemente bei Stockwerkeigentum sowie der Pfandrechts- und Finanzierungsstatus im Detail zu prüfen. Allfällige gesetzliche oder vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten (BGBB / BewG) müssen vor dem Grundbuchvollzug rechtsgültig geklärt sein.
Rechtliche Einordnung & massgebende Vorgaben
Bei Grundstückgeschäften und im Sachenrecht (ZGB / OR / NG BE) sind neben der öffentlichen Beurkundung des Hauptvertrags sämtliche Vorfragen anhand des Grundbuchauszugs zu klären. Dazu gehören Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte (Register- und Papierschuldbriefe), gesetzliche und vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten nach dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) oder dem BewG (Lex Koller).
Konkrete Anforderungen für Vertragsgestaltung & Vollzug
Vor der öffentlichen Beurkundung eines Grundstückgeschäfts unter Berücksichtigung von Art. 604 ZGB (ZGB / OR / NG BE) sind der aktuelle Grundbuchauszug, bestehende Dienstbarkeitsprotokolle, Reglemente bei Stockwerkeigentum sowie der Pfandrechts- und Finanzierungsstatus im Detail zu prüfen. Allfällige gesetzliche oder vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten (BGBB / BewG) müssen vor dem Grundbuchvollzug rechtsgültig geklärt sein.
Bedeutung für die Praxis
Bei Grundstückgeschäften empfiehlt es sich, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte sowie allfällige öffentlich-rechtliche Bewilligungspflichten frühzeitig anhand eines aktuellen Grundbuchauszugs zu prüfen.
