Acquisition d’immeubles par des sociétés et ressortissants étrangers – Durcissement d
Sachverhalt & Ausgangslage
e la Lex Koller en vue ?. En Suisse, les possibilités d’acquérir un immeuble pour des ressortissants étrangers et des sociétés dont le siège n’est pas sis en Suisse sont restreintes. La Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger LFAIE (dite Lex Koller) introduit un régime d’autorisation, mais prévoit également quelques exceptions à son assujettissement. Un durcissement de la loi et des conditions d’accès à la propriété en Suisse pour des étrangers se dessine.
Rechtliche Einordnung & massgebende Vorgaben
Bei Grundstückgeschäften und im Sachenrecht (ZGB / OR / NG BE) sind neben der öffentlichen Beurkundung des Hauptvertrags sämtliche Vorfragen anhand des Grundbuchauszugs zu klären. Dazu gehören Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte (Register- und Papierschuldbriefe), gesetzliche und vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten nach dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) oder dem BewG (Lex Koller).
Konkrete Anforderungen für Vertragsgestaltung & Vollzug
Vor der öffentlichen Beurkundung eines Grundstückgeschäfts nach ZGB / OR / NG BE sind der aktuelle Grundbuchauszug, bestehende Dienstbarkeitsprotokolle, Reglemente bei Stockwerkeigentum sowie der Pfandrechts- und Finanzierungsstatus im Detail zu prüfen. Allfällige gesetzliche oder vertragliche Vorkaufsrechte sowie Bewilligungspflichten (BGBB / BewG) müssen vor dem Grundbuchvollzug rechtsgültig geklärt sein.
Bedeutung für die Praxis
Bei Grundstückgeschäften empfiehlt es sich, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte sowie allfällige öffentlich-rechtliche Bewilligungspflichten frühzeitig anhand eines aktuellen Grundbuchauszugs zu prüfen.
