Grundstückgewinnsteuer-Rechner

Steuer beim Verkauf einer Immobilie im Kanton Bern – inkl. Haltedauer-Rabatt und Anlagekosten.

Felder mit einem * müssen ausgefüllt werden.

1. Angaben zur Veräusserung

Machen Sie allgemeine Angaben zum Verkauf, zur Gemeinde sowie zu einem allfälligen Steueraufschub.

Konfession*

Gemeinde*

Eigentümer*

D. Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung (Kauf eines neuen Eigenheims)

Aktivieren Sie den zutreffenden Schalter, falls Sie den Verkaufserlös in ein neues Ersatzobjekt in der Schweiz reinvestieren.

Selbstbewohntes Eigenheim (Privatvermögen)

Landwirtschaftsbetrieb

Geschäftsvermögen (Betriebsliegenschaft)

Reinvestierter Betrag in neues Objekt (CHF)

Spezialfälle & Ausnahmen (Ziff. A, B, C, E, F, G)

Für normale Haus- oder Wohnungsverkäufe nicht nötig. Nur öffnen, falls einer dieser Punkte vereinbart wurde:

A. Käufer übernimmt Steuer B. Rente / Wohnrecht C. Nahestehende Person E. Früherer Steueraufschub F. Planungsmehrwert G. Firmen-Rückstellungen

Spezialfälle einblenden Ausblenden

A. Käuferschaft übernimmt Gewinnsteuer

C. Verkauf an nahestehende Person

B. Wiederkehrende Leistung (Rente / Wohnrecht)

B. Kapitalwert der wiederkehrenden Leistung (CHF)

E. Früherer Steueraufschub auf Grundstück

E. Damals aufgeschobener Gewinn (CHF)

F. Mehrwertabgabe (Planungsvorteil) bezahlt

F. Abgeschöpfter Mehrwertbetrag (CHF)

G. Wertberichtigungen / Rückstellungen (Firmen)

G. Betrag Wertberichtigungen (CHF)

2. Gewinnberechnung (Erlös & Anlagekosten)

Geben Sie den Verkaufserlös sowie die Anlagekosten und die Besitzesdauer ein.

1. Verkaufserlös

Beurkundeter Verkaufspreis abzüglich allfälliger Fahrnis (Mobiliar / Erneuerungsfonds)

1.1 Verkaufspreis laut Vertrag (CHF)*

1.2 Abzug Mobiliar / Erneuerungsfonds (CHF)

1.3 Weitere Nebenleistungen (CHF)

1.4 Massgebender Gesamterlös (CHF)

2. Anlagekosten (Abzüge vom Verkaufspreis)

Damaliger Kaufpreis, Notariats-/Grundbuch-/Maklerkosten sowie wertvermehrende Umbauten

2.1 Damaliger Kaufpreis / Erwerbspreis (CHF)*

2.3 Wertvermehrende Investitionen / Umbauten (CHF)

2.2 Notar-, Grundbuch- & Handänderungskosten (CHF)

2.2 Maklerprovisionen (CHF)

2.2 Übrige Kauf-/Verkaufsauslagen (CHF)

2.4 Weitere Aufwendungen / Erschliessung (CHF)

Ziffer 2.5: Grundstücke im Geschäftsvermögen (nur für Firmen / Buchhaltung)

Für Privatpersonen nicht nötig. Nur öffnen, wenn die Liegenschaft in einer Unternehmensbilanz geführt wird:

Bilanz-Buchwert Abschreibungen Reaktivierungen Aufwertungen

Firmen-Felder einblenden Ausblenden

Buchwert gemäss letzter Bilanz (CHF)

Buchmässige Abschreibungen (CHF)

Reaktivierte Abschreibungen (CHF)

Planungsvorteile vor 1.4.2017 (CHF)

Nicht zulässige Aufwertungen (CHF)

Aufwendungen seit letzter Bilanz (CHF)

2.6 Total anrechenbare Anlagekosten (CHF)

3. Rohgewinn vor Besitzesdauerabzug (CHF)

3.–7. Besitzesdauerabzug & Steuerbarer Gewinn

Ab 5 vollen Eigentumsjahren reduziert sich der steuerbare Gewinn um 2 % pro Jahr (max. 70 %)

4. Besitzesdauer (Eigentumsjahre)*

5. Veräusserter Eigentumsanteil

5. Gewinn nach Besitzesdauerabzug (CHF)

7. Steuerbarer Grundstückgewinn (CHF)

Ziffer 6: Verlustanrechnung (nur falls Grundstück- oder Betriebsverluste vorliegen)

Nur öffnen, falls Sie ausgewiesene Verluste aus anderen Liegenschaftsverkäufen oder aus einem Geschäftsbetrieb verrechnen können:

6.1 Grundstückverluste 6.2 Betriebsverluste

Verlustfelder einblenden Ausblenden

6.1 Anrechnung Grundstückverluste (CHF)

6.2 Anrechnung Betriebsverluste (CHF)

3. Ergebnis & Steuerberechnung

Übersichtliche Zusammenfassung Ihrer geschätzten Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern.

Bereit für Ihre Gewinnsteuer-Berechnung

Erfassen Sie oben den Verkaufspreis sowie die Anlagekosten und klicken Sie auf «Steuer berechnen» – Ihre detaillierte Auswertung erscheint sofort hier.

Grundstückgewinnsteuer-Rechner

1. Angaben zur Veräusserung

D. Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung (Kauf eines neuen Eigenheims)

Spezialfälle & Ausnahmen (Ziff. A, B, C, E, F, G)

2. Gewinnberechnung (Erlös & Anlagekosten)

1. Verkaufserlös

2. Anlagekosten (Abzüge vom Verkaufspreis)

Ziffer 2.5: Grundstücke im Geschäftsvermögen (nur für Firmen / Buchhaltung)

3.–7. Besitzesdauerabzug & Steuerbarer Gewinn

Ziffer 6: Verlustanrechnung (nur falls Grundstück- oder Betriebsverluste vorliegen)

3. Ergebnis & Steuerberechnung

Bereit für Ihre Gewinnsteuer-Berechnung

Häufige Fragen

Was kann ich alles von der Grundstückgewinnsteuer abziehen?

Was bedeutet "Ersatzbeschaffung" und wie spare ich damit Steuern?

Muss ich die Steuer bezahlen, auch wenn ich Verlust mache?

Haftet mein Haus für die Steuerschulden des Verkäufers?

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