Vorkaufsvertrag

Ein Vorkaufsrecht gibt Ihnen das Recht, in einen Kaufvertrag einzutreten, den der Eigentümer mit einem Dritten abschliesst. Einfach gesagt: Wenn der Eigentümer verkaufen will, muss er zuerst Sie fragen.

• Unlimitiertes Vorkaufsrecht: Der Preis ist noch nicht festgelegt. Sie können das Grundstück zu den gleichen Bedingungen kaufen, die der Eigentümer mit einem Dritten ausgehandelt hat. Wenn der Dritte 1 Mio. bietet, müssen Sie auch 1 Mio. zahlen. Dies erfordert nur "schriftliche Form" (kein Notar zwingend, aber für Grundbucheintrag dringend empfohlen).
• Limitiertes Vorkaufsrecht: Der Preis ist schon heute fixiert (z.B. CHF 800'000). Egal wie hoch der effektive Marktpreis beim Verkauf ist, Sie können es für 800'000 kaufen. Dies muss zwingend öffentlich beurkundet werden.

Das Vorkaufsrecht kann erst ausgeübt werden, wenn ein "Vorkaufsfall" eintritt. Das ist meistens der Verkauf an einen Dritten. Aber Achtung: Eine Schenkung an die Tochter oder ein Erbgang ist meistens kein Vorkaufsfall. Das Recht geht dann einfach auf die Erben über. Wir definieren im Vertrag genau, was als Vorkaufsfall gilt.

Wenn der Eigentümer verkauft, muss er Sie informieren. Sie haben dann (gesetzlich) 3 Monate Zeit, um zu sagen: "Ja, ich will." Wenn Sie das tun, kommt der Kaufvertrag mit Ihnen zustande, nicht mit dem Dritten.

Ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Eigentümer ist gut, aber eine Vormerkung im Grundbuch ist besser. Nur mit der Vormerkung wirkt das Recht auch gegen zukünftige Eigentümer ("dingliche Wirkung"). Wenn der Eigentümer das Haus verkauft und "vergisst", Sie zu fragen, können Sie das Haus vom neuen Käufer herausverlangen (wenn vorgemerkt). Ohne Vormerkung haben Sie nur Schadenersatzansprüche.