Begründung von Stockwerkeigentum

Rechtlich gesehen ist Stockwerkeigentum (STWE) eine spezielle Form von Miteigentum. Ihnen gehören nicht "die Steine Ihrer Wohnung", sondern ein ideeller Bruchteil an der gesamten Liegenschaft (z.B. 125/1000). Damit verbunden ist das Sonderrecht, Ihre Wohnung innen ausschliesslich zu nutzen und auszubauen. Alles Äussere (Fassade, Dach, Garten) gehört der Gemeinschaft.

• Neubau: Ein Investor baut ein Haus und verkauft die Wohnungen ab Plan. Wir begründen das STWE oft schon vor Baubeginn ("Begründung vor Bauvollendung").
• Umwandlung (Parzellierung): Sie besitzen ein Zinshaus mit Mietwohnungen und wollen diese einzeln verkaufen. Oder drei Erben wollen ein geerbtes Dreifamilienhaus unter sich aufteilen.

1. Aufteilungspläne: Ein Architekt erstellt Pläne, auf denen jede Wohnung farblich markiert ist. Jeder Raum muss zugeordnet sein (auch der Keller!).
2. Wertquoten: Das Herzstück. Die Quote bestimmt, wie viel Sie an die Heizung zahlen und wie viel Ihre Stimme zählt. Sie berechnet sich nach Fläche, aber auch nach qualitativen Faktoren (Aussicht, Lärm, Stockwerk). Wir prüfen diese Berechnung kritisch.
3. Begründungsurkunde: Wir erstellen die öffentliche Urkunde, die beim Grundbuchamt eingereicht wird. Damit entstehen die neuen Grundbuchblätter für jede Wohnung.

Wichtig zu unterscheiden:

• Sonderrecht: Ihre Wohnung innen. Hier sind Sie "König". Sie können Wände rausreissen (wenn nicht tragend), Küche und Bad gestalten, wie Sie wollen.
• Sondernutzungsrecht: Ein Recht, einen gemeinschaftlichen Teil allein zu nutzen. Klassiker: Gartenanteil, Dachterrasse oder Parkplatz. Sie dürfen ihn nutzen, aber er gehört allen. Umgestaltungen brauchen oft die Zustimmung der Gemeinschaft.

Kein Stockwerkeigentum ohne Spielregeln. Wir erstellen für jede Begründung ein massgeschneidertes Reglement. Es regelt die Versammlung, die Verwaltung, den Erneuerungsfonds und die Kostenverteilung.

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