Erbteilungsvertrag

Solange eine Erbengemeinschaft besteht, sind die Erben "aneinander gebunden". Sie können nur einstimmig handeln. Wenn einer blockiert, passiert nichts. Dieser Zustand ist oft belastend und hemmt die Verwaltung des Vermögens. Das Ziel ist daher meist die Auflösung durch die Erbteilung.

Der Erbteilungsvertrag ist das rechtliche Instrument dazu. Darin vereinbaren die Erben einvernehmlich, wie der Nachlass verteilt wird. Sobald der Vertrag vollzogen ist, gehört jedem Erben sein Anteil allein. Er kann damit tun und lassen, was er will.

Eine Teilung muss nicht zwingend sofort und vollständig geschehen:

• Vollständige Teilung: Der gesamte Nachlass wird verteilt, die Erbengemeinschaft wird aufgelöst.
• Objektiv partielle Teilung: Ein einzelner Gegenstand (z.B. das Ferienhaus) wird herausgelöst und einem Erben zugewiesen. Der Rest bleibt in der Gemeinschaft.
• Subjektiv partielle Teilung: Ein Erbe lässt sich auszahlen und tritt aus der Gemeinschaft aus. Die verbleibenden Erben führen die Gemeinschaft fort.

Für die Erbteilung von beweglichen Gütern (Geld, Möbel) und Forderungen genügt theoretisch ein einfacher schriftlicher Vertrag. Sobald aber Grundstücke oder Liegenschaften im Spiel sind – was bei vielen Erbschaften der Fall ist –, ist die Mitwirkung des Notars sinnvoll, um die Eigentumsübertragung im Grundbuch korrekt vorzunehmen.

Wir empfehlen auch bei reinen Geldnachlässen oft einen professionellen Vertrag, um spätere Diskussionen ("Du hast damals aber mehr bekommen!") definitiv auszuschliessen.

Ein zentraler Punkt im Erbteilungsvertrag ist die "Ausgleichung". Haben Kinder zu Lebzeiten schon Geld oder Schenkungen erhalten (Erbvorbezüge)? Diese müssen bei der Teilung oft angerechnet werden, um Gerechtigkeit unter den Geschwistern herzustellen. Wir berechnen diese Ansprüche exakt, damit niemand benachteiligt wird.

Drei Geschwister erben das Elternhaus (Schätzwert CHF 900'000) und Bankguthaben von CHF 300'000. Totaler Nachlasswert: CHF 1.2 Mio. Jedem Kind stehen CHF 400'000 zu. Die Tochter möchte das Haus.
Lösung im Erbteilungsvertrag: Die Tochter übernimmt das Haus (900k). Da ihr Erbteil nur 400k beträgt, schuldet sie dem Nachlass eine Ausgleichszahlung von 500k. Das vorhandene Barvermögen von 300k wird an die beiden Brüder verteilt (je 150k). Um deren Erbanteil von je 400k zu vervollständigen, muss die Tochter ihren Brüdern effektiv noch je CHF 250'000 auszahlen. Wir formulieren diese Ausgleichszahlungen exakt und stellen sicher, dass die Hypotheken korrekt übernommen oder abgelöst werden.

Die Kosten für einen Erbteilungsvertrag richten sich nach dem Zeitaufwand (Honorar und Auslagen). Ein sauberer Vertrag ist oft günstiger als ein jahrelanger, zermürbender Streit in einer ungeteilten Erbengemeinschaft.